생애최초 주택 구입 취득세 면제 총정리: 내 집 마련의 첫걸음!

"언제쯤 내 집을 마련할 수 있을까?"
집값이 계속 오르면서 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 이루기가 쉽지 않습니다. 하지만 정부에서는 생애 최초 주택 구입자들을 위한 취득세 면제 및 감면 혜택을 지원하고 있는데요.

이번 글에서는 생애 최초 주택 구입 취득세 면제 혜택을 쉽고 자세하게 알려드리겠습니다! 🏠✨

 

1. 생애최초 주택 구입 취득세 면제란?

집을 처음 사면 부동산 가격 외에도 각종 세금과 비용이 만만치 않죠.

그중에서도 가장 부담스러운 세금 중 하나가 취득세입니다.

📌취득세란?

• 주택, 토지, 차량 등을 구매할 때 부과되는 세금
• 주택 구입 시 보통 1~3%의 취득세가 부과됨

📌 생애최초 주택 구입 취득세 면제란?

• "첫 집을 장만하는 사람"을 위한 취득세 감면 제도
• 일정 조건을 충족하면 취득세 최대 100% 면제 가능!
• 1억 5천만 원 이하 주택은 전액 면제, 12억 원 이하 주택은 일부 감면

💡 한마디로, 생애 최초로 내 집을 사는 사람들에게 취득세 부담을 덜어주는 혜택입니다!

 

2. 생애최초 주택 구입 취득세 면제 조건

"나는 혜택 받을 수 있을까?"

생애최초 주택 구입 취득세 면제를 받으려면 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

 

면제 조건 보러가기

 

✅ 기본 조건

• 생애 최초 주택 구입자 (본인 + 배우자 모두 주택 보유 이력이 없어야 함)
• 주택 가격 12억 원 이하
• 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하 (신혼부부는 8,500만 원 이하)
• 국내 거주 대한민국 국민
• 매매로 주택을 구입해야 함 (증여·상속은 해당 없음)

📌 부부 기준 적용

• 본인뿐만 아니라 배우자의 주택 보유 이력도 확인됩니다!
• 배우자가 과거에 주택을 보유했다면 혜택 받을 수 없습니다.

📌 소득 기준

• 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하가 기준
• 신혼부부(혼인 신고 7년 이내)는 8,500만 원 이하까지 가능

📌 주택 가격 기준

• 1억 5천만 원 이하 주택 → 취득세 100% 면제 
• 1억 5천만 원 초과 ~ 12억 원 이하 주택 → 취득세 200만 원 면제 + 초과분 50% 감면
• 12억 원 초과 주택은 혜택 불가!

💡 한눈에 보는 요건 정리!

구분	기준
생애 최초 주택 구입	구입 본인 & 배우자 모두 주택 소유 이력 없음
주택 가격	12억 원 이하 (1억 5천만 원 이하는 100% 면제)
소득 요건	부부합산 7,000만 원 이하 (신혼부부 8,500만 원 이하)
신청 가능 대상	대한민국 국민 & 국내 거주자
구입 방식	매매로 취득 (증여, 상속 제외)

💡 12억 원이 넘는 주택을 구입하면 혜택을 받을 수 없으니, 주택 가격을 꼼꼼히 따져봐야 합니다!

 

3. 취득세 감면 혜택 얼마나 받을 수 있을까?

✅ 취득세 감면 혜택 정리

주택 가격	취득세 감면 혜택
1억 5천만 원 이하	취득세 100% 면제 (0원)
1억 5천만 원 초과 ~ 12억 원 이하	취득세 200만 원 면제 + 초과분 50% 감면
12억 원 초과	혜택 없음 (취득세 전액 부담)

 

📌 예시 ①: 1억 3천만 원 주택 구입

✅ 취득세 100% 면제 → 납부할 취득세 0원

📌 예시 ②: 5억 원 주택 구입
✅ 취득세 200만 원 면제 + 초과분 50% 감면

📌 예시 ③: 12억 5천만 원 주택 구입
❌ 혜택 없음 → 취득세 전액 부담

💡 주택 가격에 따라 감면율이 다르니 신중하게 확인하세요!

 

취득세면제 혜택 알아보기

4. 취득세 면제 신청 방법

"어떻게 신청하면 되나요?"

✅ 주택을 구입한 후, 60일 이내에 취득세 감면 신청을 해야 합니다!

 

[별지1] 생애최초 주택 구입 취득세 감면 신청서.hwp

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👆 신청서 다운 받기 👆

📌 신청 절차

1. 주택 매매 계약 체결
2. 주택 등기 이전 및 취득세 신고 (60일 이내)
3. 취득세 감면 신청 (지방자치단체 방문 또는 온라인 신청)
4. 감면 심사 후 혜택 적용
5. 취득세 납부 (면제 대상자는 납부 없음!)

📌 신청 장소

• 위택스(WeTax) 온라인 신청 가능
• 주택 소재지 관할 구청 또는 시청 방문 신청 가능

📌 필요 서류

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 소득증빙서류 (소득금액증명원)
• 주택 매매 계약서 사본

💡 60일 이내에 신청하지 않으면 감면 혜택을 받을 수 없으니 꼭 기한 내 신청하세요!

 

5. 유의사항 & 주의할 점

✅ 주택을 5년 이내 매도하면 감면 취소될 수 있음

✅ 배우자 주택 보유 이력도 반드시 확인해야 함

✅ 소득 기준 초과 시 감면 대상에서 제외됨

✅ 12억 원 초과 주택은 감면 혜택 없음

 

💡 집을 구입한 후 일정 기간 유지해야 하며, 단기간 내 매도할 경우 혜택이 취소될 수 있습니다.

 

6. 마무리

🏡 생애 최초 주택 구입 취득세 면제 혜택은 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 꼭 필요한 제도입니다!

• ✔ 취득세 부담 확 줄이기!
• ✔ 주택 가격 & 소득 기준 꼼꼼히 확인하기!
• ✔ 60일 이내 신청 필수!

✅ 내 집 마련을 계획하고 있다면 이 혜택을 꼭 챙기세요! 😊